案例详情
项目名称: 儋州海航望海国际广场项目
开发商: 海南儋州海航投资开发诚信彩票注册开户投注
案例类别: 城市综合体
服务内容: 策划顾问

项目基本信息:

项目位于儋州市城北新区,北临国盛路,东倚市民文化广场,项目总占地面积约145亩,分为星级酒店、商业综合体、住宅三大区域,其中商业性质用地面积约3万㎡,商业建筑面积约6万㎡。

 

项目需要解决的核心问题:

    商业氛围薄弱的城市新区位置,项目适宜的商业发展方向及规划方案。

     

解决问题的核心操作思路:

    ①基于市场情况、开发目标、收益可行性等层面考虑,提出项目可行的开发战略及最佳开发战略。

    ②合理的定位方向,结合城市发展环境、城市商业环境及项目本体条件等研判项目适宜的定位方向。

    ③结合地块特点及项目开发目标等,规划集中式商业及单一回环型的内部人流动线。

    ④清晰的业态规划定位,依据各楼层特点规划特色主题业态,同时以办公室、夜总会、餐饮等目的性业态消化较高楼层面积。

    ⑤通过建筑设计增强商业与住宅、酒店及市民文化广场等功能区的联系性,提升商业价值。

    ⑥灵活性的建筑规划方案,结合现代百货和购物中心的特征,以百货布局要求设计,同时尽量提升内部设施条件保证未来百货业态向购物中心转换的需要,兼顾商业开发稳健性及前瞻性。

     

项目整体评价:

从城市发展环境、区域商业环境、项目规划条件、甲方开发目标等角度出发,提出安全性兼前瞻性的商业发展方向及规划设计方案,保证商业长期经营效果及商业价值的实现。

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