案例详情
项目名称: 深圳福田阳基商业广场
开发商: 阳基集团
案例类别: 商业街区
服务内容: 策划顾问及招商营运

项目基本信息:

        本项目位于深圳福田新洲路南与福荣路交汇处,距离福田中心区核心商圈的星河COCOPARK、皇庭广场等典型项目约2.5公里,市场竞争较为激烈。但项目周边居住小区较为集中,1公里范围内有多个城中村,居住人口密度高,同时项目紧邻深圳文化创意园且距离福田区政府约1公里,区域内具有较好的综合消费力。

        项目总占地约1.1万平米,建筑面积约3.6万平米,其中商业约2万平米,住宅约0.4万平米,以开放式街区主题商业规划,打造由酒店、儿童主题、餐饮美食、生活配套等业态的享生活情景主题街区与汇享生活邻里中心。


项目需要解决的核心问题:

            1、项目位于福田核心商圈边缘区域且周边有多个大型购物中心,市场竞争较为激烈,如何定位以支持项目的商业价值? 

            2、项目因京港澳高速阻碍及受新洲河及绿化带等因素的影响,项目对外商业展示性较弱,且项目体量小,对外辐射能力有限,如何改善周边的商业环境,并突出项目特色及亮点?

            3、项目西北面被新洲河阻断,东南面紧邻益田五路,但双向两车道道路等级较低,距离最近的地铁3号线益田站步行约700米,周边公共交通便利性一般,外部交通通达性较差,外部人流导入如何进行优化?


解决问题的核心操作思路:

            1、瞄准目标客群核心需求,精准定位,聚焦核心业态功能及特色商家组合,重点要优化项目对外的通达性,提升项目吸客能力;

            2、重点突出居家生活消费及教育培训、儿童主题消费等业态品类,以满足项目周边居家客群及学生客群的场便利性、品质型及特定的消费需求;

            3、突出主题化打造,在有限的商业空间内挖掘项目自身亮点,突出便利性、品质性、舒适性的商业功能及购物环境,塑造项目核心竞争力,与周边市场形成差异化经营。


项目整体评价:

        通过对项目周边市场分析及判断,结合项目自身条件的优化改造进行合理的建筑规划及主题定位。以半开放式情景主题街区进行规划,定位为汇享生活邻里中心,业态上突出儿童主题及家庭生活消费业态品类的组合。同时招商执行中引进部分市场热度较高、经营能力强的特色商家,营造一个舒适享乐的主题生活空间,提升项目的吸客能力。汇聚生活品质、享受生活快乐,不是“社区内的商业”,而是“服务于社区的商业”。


江苏快三 江苏快三官网 极速快三 秒速时时彩 江苏快三官网 秒速时时彩 极速赛车APP下载官网 极速赛车APP下载官网计划 诚信彩票注册开户投注 江苏快三